今世紀百物語

生きているのか死んでいるのか

空き家問題と不要不動産引き取りサービスのこと

少し前、開放型の刑務所から逃走した受刑者が広島県の向島という島の中で逃走しているのが連日ニュースになっていました。
向島にはなんと空き家が1000軒もあるそうで、警察も勝手に空き家の中を捜索することもできず、捜索が難航している原因となっていたそうです。

聞くところによると、空き家が増えているのは田舎だけではなく、札幌市内とかでも、郊外では空き家が増えているらしいです。
札幌市全体としては人口が微増のようですが、新しく札幌に移り住む人は交通の便が良いところのマンションに住むでしょうから、郊外は人が増えないのかもしれません。
他方で、郊外の一軒家に住んでいる人も歳をとってきて、入院したり施設に入ったり、そうでなくても、車の運転が大変だ、買い物や通院のための移動がつらい、雪かきが大変だ、などの理由で、郊外の一軒家を手放して、交通の便のよい中心部のマンションに移り住んでる人も多いみたいです。

そういうわけで、川沿とか藤野とかは空き家だらけだ、とか、中央区でも宮の森や界川とか円山西町みたいな「不便なのがステータス」的な山の上の地域に豪邸建てて住んでたお金持ちが、豪邸を売って山を降り、中心部のマンションに移り住んでいるとか、そういう話をよく聞きます。

実際、ネットで一軒家を探してみると、そういう地域の一軒家がかなり安い値段で売られています。
もはや、交通の便を気にしなければ、庭付き一軒家なんて、欲しければ簡単に手に入るようです。
ましてや、道内の札幌以外の地域なんて、もはや、人が住んでいる家の方が珍しいというくらい、空き家だらけなんでしょう。
夕張市だと、地区によっては空き家率が5割以上の地区もあるみたいです。

これは社会全体の傾向の問題なので、今後もこの傾向がさらに続き、空き家は増え続けるに違いありません。

そこでようやく本題ですが、空き家対策って現実的に何がありうるのか、頭の整理をしてみたいと思います。

売る・貸す

空き家の所有者になってしまった場合、まずはこれをお金に換えることを考えるでしょう。
売ってお金に換える方法もありますし、誰かに貸して家賃収入を得る方法もあります。

需要と供給の関係で価格は安くなるでしょうが、買い手・借り手にとっては嬉しいことでしょうし、売り手・貸し手にとっても、空き家のまま持ち続けるよりは、安くても買ってくれたり借りてくれたりした方がまだマシだという判断になるでしょう。

空き家のまま置いておく

売ったり貸したりできれば苦労ありません。
問題は、誰も買ってくれない、誰も借りてくれない空き家です。

空き家のまま置いておいても、人が住まない家はどんどん劣化していきますし、防犯上も問題です。事故でも起これば所有者の責任が問われかねません。

しかし、だからといって解体するかというと、そうはならないのが現実です。
住宅用地は固定資産税が減額されるのですが、空き家を解体してしまうと、住宅用地でなくなってしまい、固定資産税額は3~4倍になってしまうからです。

最近できた空家特例法で、危険・有害な「特定空家等」と認定されると、建物が建っていても固定資産税の減額を認めないこととする制度が始まりましたが、解体して固定資産税が3~4倍になるよりも、「特定空家等」に認定されない程度に適当に管理した方がマシですので、最低限の管理をする方向で頑張ることになります。

今後、さらに法改正が進んで、「すべての空き家に固定資産減税を認めない」となるかというと、そうはならないでしょう。空家には、別荘とか、地方に転勤中の実家とか、長期入院中の自宅とかもありますので。

万が一そのような法改正がされたとしても、解体して固定資産税が3~4倍になるよりは、住民票を移して、水道電気の契約をして、ときどき泊まったりして、居住の実態をつくる方がマシです。

そういうわけで、誰も買わない、誰も借りない建物であっても、解体せずそのまま持ち続けようとするでしょう。

そうなると、空き家管理サービスは、しばらくの間、安泰だといえそうです。

事実上放棄する

上記のとおり、誰も使わない空き家も、解体せず、最低限の管理をしながら持ち続ける、という状態がしばらく続きそうです。

とはいえ、そのようにして持ち続けても、固定資産税や管理費用の支出は続きますので、マイナスばかりで良いことがありません。

こんな土地もういらない、ということで所有権を放棄できるかというと、理論上はできそうですが、最近そんな裁判を起こした司法書士は敗訴したとのことで、所有権放棄は無理なのが現状です。

そうなると、もう、事実上放棄し、管理もせず、固定資産税も払わないでほったらかすしかありません。

その場合、家が建ったままだと、事故が起きたり誰かが住み着いたりしたら困りますし、どうせ放っておいたら最終的には特定空家等に認定されて固定資産税が3~4倍になるわけですし、そもそもどうせ固定資産税払わないわけですから、建物は解体して更地にした上で事実上放棄した方がよいわけです。

固定資産税を払わなければ差押えをされる可能性がありますが、その土地は差押えられて競売にされて誰かが買ってくれるのであればむしろありがたい話です。

もっとも、土地以外の個人の資産を差し押さえられる可能性ももちろんあります。
財産がなく、差し押さえられるものもないので何も怖くない、という人はこれができますが、そうでない人はこれができないという問題があります。

そこで、次のステージへ進むわけです。

不要な不動産の引き取りサービス

こうなると、そのうち、不要な不動産を引き取るサービスが出てくるに違いありません。
お金を払って不動産を買うのではなく、お金をもらって不動産を引き取ってあげるわけです。

引き取り業者は、引き取ったら、建物を解体して更地にした上で、固定資産税も支払わず、放置するのです。

固定資産税を支払わないと最終的には財産を差し押さえられてしまいますが、引き取った土地以外何も資産を持たない法人とか、よくわからない外国法人とかに所有させれば、何も怖くありません。

そうして、その土地は、事実上固定資産税の徴収ができない、謎の法人が所有する更地となり、所有権放棄して国に引き取ってもらったのと同様の効果を生じさせることができるわけです。

何か脱税みたいですが、固定資産税を払う能力のない人が土地を買ってはいけないという法律はありませんし、固定資産税を滞納すること自体は犯罪ではなく、現に小樽ベイシティなんか10年以上前から何十億円も滞納し続けていますし・・・。違法性はないのではないかと思います。保証はしませんが。

固定資産税滞納額25.9億円に 大半は「小樽ベイシティ開発(OBC)」 (小樽ジャーナル http://otaru-journal.com)

"倒産"から再建へ!OBCが民事再生申し立て (小樽ジャーナル http://otaru-journal.com)

実際にも、相続人が全員が相続放棄した土地とか、行方不明者名義の土地とか、管財人が財団から放棄した破産会社の所有する土地など、事実上これと同じような状態になっている土地はいっぱいあるはずです。

ある人に不要な不動産を帰属させて、その人が死んだ後、相続人が全員相続放棄をすれば、同じ状態がつくり出せます。あるいは、法人に不動産を帰属させた後、その法人を破産させれば、同じ状態がつくり出せます。 

今後、不動産引き取りサービスが現れ始めたら、行き着くところまで行ったということでしょう。

結局こうなるわけですから、最初から土地の所有権放棄を認めればいいのに。

味の来々軒のこと

初めて来々軒に行ったのは数年前のことだ。
一緒に飲みに行った社長に連れて行かれた。

 

かなり年配のオヤジと若いフィリピーナ?の従業員が店を切り盛りしている。
オヤジはラーメンをつくる。
フィリピーナはたいてい、スマホをいじっている。ときどきラーメンを出すのを手伝う。

 

オヤジは、こう言う。

 

「うちはしょうゆラーメンがおすすめなんだわ」

 

「札幌ラーメンといえば味噌だと思われてるけど、もともとはしょうゆなんだよ」

 

また、オヤジは、こうも言う。

 

「うちはチャーシューが自慢なんだよ」

 

オヤジのおすすめに従ってしょうゆラーメンを注文する。

数分後、オヤジができたてのしょうゆラーメンを差し出す。

オヤジは、カウンターに寄りかかって、俺がラーメンを食べる様子を見ている。

大きな期待を旨に、ひとすすりする。

そしてむせる。

心の中でこう叫ぶ。

 

「味しねぇ!」

 

そんなわけないだろうと思い、もうひとすすりする。

 

「やっぱり味しねぇ!」

 

オヤジの方を見ると、とんでもないドヤ顔でこちらを見ている。

「な?うまいだろ?」とでも言いたげだ。

 

オヤジが自慢だというチャーシューを食べてみる。

 

「固っ!」「そして冷たっ!」「しょっぱ!」

 

チルド室から出したばかりのような冷たさ。

文庫本くらいの分厚さ。

自慢のチャーシューがそんなわけないだろうと思ってもうひとくち食べてみるが、やはり、固くて、冷たくて、しょっぱい。

 

そうして、カッチカチのチャーシューをときどき挟みながら、
「味しねぇ!」
「そんなわけないだろう」
「やっぱり味しねぇ!」
という自問自答を繰り返していると、いつの間にか完食してしまう。

この間、オヤジは、ずっと、カウンターに寄りかかりながら、とんでもないドヤ顔で俺を見ている。

 

食べ終わると、罰金を支払うような気持ちで代金を支払い、店を出る。

店を出るときも、オヤジは、とんでもないドヤ顔でこちらを見てくる。

「うまかっただろ?」と、表情でプレッシャーをかけてくる。
プレッシャーに負けて、「いやーうまかったです」と言うと、オヤジは満足そうに笑う。

 


店を出ると、この店にはもう二度と来ないと誓うのだ。

どうしてこんなに味がしないラーメンがつくれるのか。

どうしてこのラーメンであのドヤ顔ができるのか。

行く意味が分からない。

もう二度と行かない。

 

 

しかし、数日後、自問自答が始まるのだ。

「800円のラーメンが味しないわけないんじゃないだろうか」
「あんなに黒いスープが味しないわけないだろ」
「味の来々軒なのに味がしないわけないだろ」
「そんなカッチカチのチャーシューが出るわけないんじゃないか」
「ラーメン横丁の老舗のラーメンが味しないってことはないだろう。
「昔風すぎて物足りないとか、コクが足りないとか、そういうことはあるとしても、味しないわけないだろう」
「けっこう酔っ払ってたから、記憶違いかもしれない」
「ちょっと確かめに行こう」

 

そうして、再び、来々軒に行ってしまうのだ。


再訪すると、いつものように、オヤジとフィリピーナが出迎える。
ちなみに、しばらくの間、若いフィリピーナはオヤジの妻で年の差カップルなのかなと勘違いしていたが、実際はフィリピーナはオヤジの嫁ではなく、オヤジの甥っ子の嫁だということが後に分かった。

 

ラーメン横丁は観光名所なので、どの店も観光客でいっぱいだ。
しかし、来々軒には、ぜんぜん客がいない。

 

オヤジによると、しょうゆがおすすめで、チャーシューが自慢なのだから、正解はしょうゆチャーシュー麺ということになるはずだ。
そう考えてしょうゆチャーシューを注文すると、オヤジは、「わかってるじゃねぇか」とでも言うようなドヤ顔をする。

 

数分後、しょうゆチャーシューが出てくる。

どんぶりの一面に、文庫本の厚さのチャーシューがちりばめられている。

スープは黒い。

麺も伝統的な札幌ラーメンらしい黄色いちぢれ麺だ。

値段も1000円と安くない。

これが美味いかどうかはともかく、そもそも味がしないなんてことがあるわけがない。

そう思い、麺をひとくちすすると、ブフォッとむせる。

 

「やっぱり味しねぇ!」

 

ひとくちめは必ずむせてしまう。
きっと、視覚と味覚の情報がまったく一致しないため、身体がびっくりするのだ。

 

チャーシューを食べてみる。

 

「固!冷た!しょっぱ!」

 

やはりカッチカチでしょっぱい。

 

来々軒でチャーシュー麺を食べた夜はいつも、必ず夜中にのどが渇いて目が覚めてしまう。

夜中に冷蔵庫から水を出して飲む。

きっとチャーシューがしょっぱすぎるのだ。

 

そうして、
「味しねぇ!」
「そんなわけないだろう」
「やっぱり味しねぇ!」
「チャーシュー固っ!冷たっ!しょっぱ!」
「そんなわけないだろう」
「やっぱり固!冷た!しょっぱ!」
という自問自答を繰り返しているうちに、いつの間にか完食してしまうのだ。

 

食べ終えると、ドヤ顔のオヤジに罰金1000円を支払い、「いやぁうまかったです」と言って店を出る。

そして二度と行かないと誓う。

誓うのだが、数日後、やはり、そんなわけないだろう、と思いなおし、再び行ってしまう。

 

 

これを繰り返しているうちに、来々軒の常連となってしまった。

そして、いつのまにか、来々軒のしょうゆチャーシュー麺を定期的に食べないとダメな身体になってしまったのだ。

 

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来来軒の価値を知る札幌市民は多くない。ましてや市民でない奴らには...

 

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#来来軒 #僕のラーメン日記 愛想のないチャイニーズガールの接客を欲したときは来来軒へ。

 

 

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#味の来々軒 #僕のラーメン日記びっくりするほどぜんぜん美味しくない。なのにどうして時々来てしまうのだろうか。

 

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#来来軒このチャーシューを見よ!

 

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バカな...

 

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またとんでもないものを喰ってしまつた#味の来々軒

 

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#ラーメン横丁 #来々軒

 

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なんだって?#来々軒

 

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#JesusRamen

 

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#味の来々軒またこれを喰ってしまった

 

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#味の来々軒十中八九やってない

 

そんな来々軒が、どうやら閉店したらしい。
平成30年2月10日が最後のしょうゆチャーシューとなってしまった。

 

来々軒は私の人生のうちの数年間、生活の一部でした。
素敵な来々軒生活をありがとうございました。

 

イソ弁の責任の事

突然ですが、弁護士職務基本規程では、ABAのモデル規程の5.1条(a)にならって、経営者弁護士は所属弁護士が弁護士職務基本規程を遵守するために必要な措置を採る努力義務が定められているんですが、

(遵守のための措置)
第55条
複数の弁護士が法律事務所…を共にする場合…において、その共同事務所に所属する弁護士を監督する権限のある弁護士は、所属弁護士がこの規程を遵守するための必要な措置をとるように努める。

解説によると、これは所属弁護士が非行を行った場合の経営者弁護士の責任を定めるものではないので、ボス弁自身の非行といえるような事情がない限り、イソ弁が懲戒処分になったとしてもボス弁は懲戒処分にはならないそうです。

ABAのモデル規程の5.1条の(c)をみてみると、ボス弁の責任について、

(c)弁護士は、以下のいずれかの場合には、他の弁護士による職務基本規程違反について責任を負う。
(1)その弁護士が命じ、又は、特定の行動を認識しながらその行動を承認したとき
(2)その弁護士が、当該法律事務所の経営者若しくは経営者に準じる権限を有する者、又は、当該他の弁護士に対する直接の監督権限を有する者であって、違反の結果を回避し又は軽減することが可能な時点において当該違反行為を認識していたにもかかわらず合理的な是正措置を採らなかったとき

と、ある程度明確に書かれていますが、その内容は、上記の解説とほぼ同じような監事です。

他方で、逆に、イソ弁の立場からすると、事務所事件でボス弁の指示どおりやっていたのに、ボス弁の巻き添えで懲戒されちゃあたまらない、というのもあると思います。これについて弁護士職務基本規程には何にも書いてありませんが、ABAのモデル規程の5.2条には、

第5.2条 従属弁護士の責任
(a)弁護士は、他の者の指示に従って行動する場合であっても、職務基本規程に拘束される。
(b)従属弁護士は、職業倫理に関する議論の余地のある問題についての監督弁護士の合理的な決定に従って行動した場合には、職務基本規程違反とはならない。

と書いてあるみたいです。

(a)の方は、要するに、イソ弁も弁護士なんだから、事務所事件でボス弁の指示があるとしても、職務基本規程に違反してはならない義務はありますよ、と、当然のことが書かれていますが、

(b)の方は、明らかな違反であればイソ弁もアウトだけれど、弁護士倫理に関する微妙な問題・見解の分かれる問題については、ボス弁の判断が一理あるものであれば、ボス弁の判断に従って行動しておけば、結果的にそれが職務基本規程違反だと判断されたとしても、イソ弁は責任を負いません、というわけです。

弁護士職務基本規程を作成している先生方はボス弁が多いのでイソ弁を擁護する条項を入れようという動機付けはない、ということなのかも知れませんが、イソ弁のみなさんボス弁の変な処理方針に巻き添えを食らいそうになったら、この条項を思い出すと良いかも知れません。

 

クレイジーな駄文とクレイジーな絵の事

今年ももはや2か月が経過しようとしていますが、皆さまいかがお過ごしでしょうか。

先日、ジュンク堂をぶらぶらしていたら、京極夏彦の新刊が並んでたんです。京極夏彦の本の魅力はその分厚さですが、並んでいた新刊はこれがまたいつにも増して辞書みたいに分厚かったんですよ。

それを見て、そもそも日本語をこんなにたくさんアウトプットできるのってすごいなと思ってしまったんですよ。

もちろん本は内容が面白くなければ意味がなくて、本来は内容が面白いところに関心すべきなんだとは思うんですが、そうは分かっていながら、それでも、内容よりも大量の日本語をアウトプットできるところがすごいと思ってしまったんです。

昔は自分もクレイジーな駄文をいくらでも書こうと思えば書けたような気がするんですが、気づいてみると、今は、そんなクレイジーな文章は書けない、というか、内容以前に文章を書くこと自体が難しいと感じてしまうわけです。

仕事として他人のためになる文章は毎日のようにたくさん書いていて、そういう文章はいくらでも書けるんですが、自分が思っていることとか考えていることとかを書くということは最近ほとんどなく、それをしようとするとなんか難しい、という感じなわけです。これは職業病なのではないかと。

昨年末から英語のスピーキングの練習をしているんですが、自由に話していいと言われるのが一番困るもので、そもそも話したい内容がそんなにないというか、日本語でもしょうもないことをあえてアウトプットするのは酔っ払ったときだけなわけです。酔っ払うと急に語学が上達したような気がするのは、話す能力の問題ではなく、しょうもないことでも口に出すようになるからなのかもしれません。

なので、大量のアウトプットをする秘訣は、しょうもないことをアウトプットすることなのではないかと思うに至ったわけです。自分はしょせんしょうもない人間なので、しょうもなくないことをアウトプットしようとしたら、何もアウトプットできなくなってしまうわけですから。

そういうわけで、しょうもないことをここに記しているわけですが、今日、夕方にたまたまテレビが見えるところにいたので、どさんこワイドを見ていたら、「奥さん!お絵かきですよ!」っていうコーナーをやってたんですよ。札幌駅前からの中継に素人が参加して自宅のお母さんとかに電話をかけて、お母さんも自宅でどさんこワイド見てたら、クイズにチャレンジできるんですよ。そのクイズというのが、中継に参加している人が与えられたお題を示す絵をボードに描いて、お母さんがその絵をテレビで見ながらお題を当てる、という、よくあるやつなわけです。

今日は、赤ちゃんを抱えた若いママ的な人が参加してて、その人のお母さんらしき人に電話をかけたら、お母さんもどさんこワイド見てたので、クイズにチャレンジできるということになったんです。

それで、若いママ的な人がボードに絵を書き始めたんですが、なんか、丸描いて、その丸の中に点々をいっぱい描いたんです。

普通に考えたらミカンじゃないですか。

なのに、お母さんが、「ジャガイモ?えっ、何?ジャガイモ?」とか答えるんですよ。

アナウンサーが「ジャガイモではありません!」って言って、ママがさらに絵を描いたんですが、さっきのミカンから矢印を書いて、さらに丸描いてその丸の中に点々をいっぱい描いたんです。

「ミカン → ミカン」

となったわけですが、お母さんは、「えっ、わかんない・・・。何?ジャガイモ?」って言うんです。

するとママが、なんか、ひとつめのミカンの左に三角と四角を描いたんですよ。

そして、三角のてっぺんから、ぴっ、と線を引いたんですよ。

三角と四角に線で「ロ▷ー」となったら、普通に考えたらおでんじゃないですか。

そしたら、そのママが、そのおでんのさらに左に、また丸描いてその丸の中に点々をいっぱい描くやつ描いたんですよ。

「ミカン おでん ミカン → ミカン」

ってなったんです。

もうお母さんパニックですが、視聴者の我々も大パニックですよ。

そうして、お母さんがパニックになっている間に時間切れになったんですが、時間切れになったあと、ラストチャンス、という、回答できる最後の機会を与えるというのがあって、そこで正解すればセーフらしいんです。

そのお母さんも時間切れになった後にラストチャンスを与えられたんですが、すると、そのお母さんが、

 

コロッケ?

 

って言ったんですよ。

 

そしたらなんか、アナウンサーが、

 

正解!

 

って言ったんですよ。

 

衝撃でした。

 

それではみなさんまた明日。

2018年大予想の事

今年もまたまたあと数時間で終わります。
皆様ありがとうございました。
来年の生きる方向性を定めるために、来年の大予想をしたいと思います。

政治:何もない

まだ政治の季節じゃないということではないかと。

 

経済:株安円高だけど大丈夫

去年の予想は大はずれでしたが、上がれば下がり、下がれば上がるのが世の常ですので。

社会:雰囲気がどんどん変わっていたことにみんなが気づき出す

団塊の世代の皆様が本格的に引退を始め、それに続く世代も引退を自覚し始めました。そうして、1970年代生まれの人たちが、世間で中心的な地位に就き始めました。

ここからの変化はあっという間なのではないかと予想しています。1970年代生まれくらいから、その下の今の10代、20代、30代が感じているものを理解できる人が多くなっている気がするからです。

これから、我々は、親世代の敗戦処理を生業としつつ、豊かになるためではなく幸せになるために活動していくことになるのではないかと思います。それが良いことかどうかは別として。

 

コンサドーレ:J1残留

コンサドーレはJ1常連になれるようなチームになったに違いありません。

国際:日本

2018年3月までに第二次朝鮮戦争が起こるという説が強かったけど、現在の自衛隊の軍備増強をみると、もっと長期的な緊張継続が想定されているような感じです。つまり、しばらくは、何もないだろうと。

英語:スピーキング克服

スピーキングは勉強ではなく実技なのだと気づきました。来年は英語に余力を全て投入します。

生活:健康と生計

せっかく痩せたのにもとにもどってきてしまいました。どうにかしたいです。
仕事を辞めても行きていけるようにしたいという目標は、よく考えたら達成しているのではないかと気づきました。
今年は、年末に、やらずに後悔するよりやって後悔しようの精神でチャレンジした結果、大きな精神的ダメージを被りましたが、死ぬこと以外かすり傷の精神で、引き続き、後悔のないよう、やらずに後悔するよりやって後悔してやる、というか、やって後悔などしない、という感じで、なんでもどんどんやってみたいと思います。

それではみなさん良いお年を。